名前は知っていても、中身はあんまり知られてないかも。
これは投資家から集めた資金（ファンド）を不動産で運用するのですが、仮に９億集めたとすると
その９億でマンションを1棟買ったとして年間の賃料収益が９千万円あれば表面利回り１０％になるのですが、
同じ９億のマンションを同じ収益とした場合に
３棟買うとすると３億ずつ投資して残金６億×３棟の１８億円をノンリコースローンで買うと
収益は９千万円×３で２億７千万、投資額は９億なので利回りは３０％！に
（実際にはここにノンリコの金利１．７％くらいかな？がかかりますので）
投資家に５％前後の運用益を払い、資産運用会社にＡＭフィーを払い、ＰＭ会社にＰＭフィーを払っても
やっていける机上の理論。。
しかも物件は信託受益権化したときにフィーが発生するので、物件購入した際にも資産運用会社にお金がころがりこむんですよ。そして売却のときもね
だから最終的には運用目的というよりは転がしがメインになってしまったのです。。
物件取得時にお金が入り、運用中もお金がはいるが高値で売却できるならそのほうが売却益＋フィーで投資家さんもにんまり(^ ^)、運用会社も(^ ^)
あとはババ抜きゲームでババをつかんだのは誰でしょう？
