賃貸仲介業って、アパレルなんかと同じでお店にお客様が入ってきただけでは売上になりません。 しかも申し込みが入っても、お金にはなりません。 アパレルなら予約の内金とかあって、お金を受領することができますけど賃貸仲介業では手付金名目での金品受領…

今日は午前中に麻布十番の新築マンションをご案内しました。申し込みもいただきました！ これが案内した「グリーンヒル麻布十番」です。 外観はビルみたいで、ちょっと住居には見えません！ ３階まで事務所と店舗になっていて、外階段が別にあります。 部屋…

今日は先週末ご契約いただいたＨ様のお引越です。 生憎の雨模様ですけど… これで一応、仕事は完了です。 でも、住み始めてからの困り事って結構あったりします。 鍵の紛失、隣人の騒音などなど。。 また入居前にも都市ガス開栓予約やインターネットの引込or…

本日は白金台のシングル向けマンションです。 ＡＳＵＫＡⅡ 24.43㎡ １Ｒで家賃は１１０，０００円！ 間取りは、ちょっと変っていてこんな感じ クローゼットの位置が問題ですが・・・ なぜかキッチンの後ろにあります。。 キッチンはカウンター付ガス２口のシ…

今日は先週ご来店された外国人と日本人ご夫婦の売買物件をお探ししました。 Ｅメールで物件図面を週中やりとりしていまして、お客様が物件の所在地や外観、立地条件をご自身で見ていただいたそうです。 オープンルームをやっていたマンションもあったそうで…

朝から夜まで再来のお客様案内、契約立会い、メールでお問い合わせいただいたお客様のご案内と忙しかったです。。 幸い、何れも問題なく、お申し込みもいただきました。 特に再来のお客様は先週の週末夕方にご来店いただき、昨日土曜日のお約束できていただ…

またまたきました！ ゼクス<8913>が本日14日引け後に第3四半期報告書の提出断念及び株式上場廃止の見込みであると発表した。同社の発表によると、会計監査人にである明誠監査法人と過年度決算の訂正の有無及び平成22年5月期第3四半期の決算について協議して…

ストーリア白金Ⅱ １１０６号室 この物件は最近のお気に入りです。 眺望が抜群で、東・北・南の三面採光なので明るい部屋です。 これがリビングから見た景色ね！ キッチンが 明るくていいでしょ！食洗機とドラム式洗濯機がbuilt-inされています。 食洗機は楽…

下の記事に「やはり」って感じです。。 数年前は、ヘラクレス市場の顔ともてはやされたダヴィンチ・ホールディングスが ６月１日、上場廃止になることが決まりました。 また、今日付けの発表で マンション開発のプロパストは 14日、民事再生手続き開始を東京…

今日は白金台にマンションをご所有の大家さんがアポなしでご来店されました。 お話を伺うと、今まで賃貸管理を頼んでいた不動産会社が突然廃業され、そのお部屋の管理を依頼したいとの事でした。 現在の入居者様は家賃の遅れや滞納もなく、優良な店子さんと…

ここ最近の傾向ですが、２月～３月は部屋探しの方がすごく多く、（所謂、繁忙期ってやつですが）どこのお店に行っても混雑していて「早く物件を決めないと無くなってしまいますよ！」って営業に煽られて部屋を決めることが、皆さん「もう嫌！」ってことで繁…

賃貸物件を借りるのに必ずあるのが、これ！ 審査が通らなければ、折角気に入ったお部屋を見つけても借りられません。 そんな悔しい思いをしてもらいたくないので、事前に出るだけさりげなくお客様の情報をいただきます。 ご勤務先とかご年収とか、保証人の有…

昨日ご案内した三軒茶屋の物件にお申込みをいただきました。 三軒茶屋駅から徒歩６分、３ＬＤＫの６０㎡で１８万円以下の家賃と掘り出し物に近い物件でした。 たしかに新築の分譲タイプに比べたら仕様は落ちますが、基本装備は整っていて、特にエアコン４基…

昨日、久しぶりに横浜に行ってきました。 ＭＭ２１に行ったんですが、すごい人出でした。年間５，８００万人もの人が来てるそうですが、東京の汐留シオサイトや臨海副都心（お台場ね）に比べたら、街がだんだん出来上がってきている感じを受けました。 お馴…

昨日も沢山の方がこのブログを訪れてくれました！感謝です。 購読者も２名様、ありがとうございます。 今日は東京での実際のお部屋探しについて書いてみます。 （不動産投資の方もエンドユーザー心理は知っていたほうがいいとおもいますよ。） 今まで数千組…

このコピーすごいよね！ 昔で言えばTOYOTAの「いつかはクラウン」みたいなww まぁ確かに昔から、三井のマンションは評判いいですからねぇ。 でも、ファミリータイプのマンションは主婦受けがよくて評判ですが、三井ホームとかになるとそれほどでも。 今のCM…

これ住宅の場合は永遠のテーマなんですかね。 売る人は買ったほうが特だと言い、貸す人は借りたほうが言いと言う。 どちらも正しく、どちらも誤りってとこですな。 部屋（家）を必要とするユーザー様の状況（経済状況、家族構成、勤務先など）によって 買っ…

今日は賃貸不動産業はお休みのところが多い、水曜日です。 ＰＩＲＯも久々にのんびり、ゆっくり過ごしてます。。 で、今どんな新築マンションが販売されているかインターネットで調べてみました。 検索はＳＵＵＭＯでしました。 新築分譲マンションは売主ま…

でも今日は真冬のように寒いですね。 桜もすっかり散ってしまったと言うのにね。日本の経済状況も未だ冬ですが、 いつになったら暖かくなるのかなぁ。 前置きが長くなりましたが、本日はまた間取りについて書いてみたいと思います。 一口に１Ｋといっても、…

どうですか？参考になりましたかな？ ＨＯＭＥ’Ｓはオススメですが、賃貸以外はあまりあてにならないっすな。 だんだん取り扱いも幅広くなって、リフォームやら投資案件などの物件情報も現在はありますが。。 ムリがあるんじゃないでしょうか？ 一番驚いたの…

で、結論としてはインターネット検索は athomeとＨＯＭＥ’Ｓで充分です！ これで一般家主物件から分譲賃貸マンションまでカバーできます！ また、今はその他のサイトともリンクしているので、この２つで事足ります。 次は検索のコツですが、 まず出せる金額…

皆さん、不動産の物件探しは何を利用してますか？ 今どき、情報誌？って方はあまりいないとは思いますが・・・ 以前にも書きましたが紙面になるには最低１週間かかりますので、手に取った情報は鮮度が悪いんですよね。 だから最近はほとんどの方がインターネ…

では、この間取りは？ これって表記するなら１R＋DENですが・・・ なんと１LDKで検索Hitしました。。 いい加減すぎますよ、a○○○○○さん！ （Voidは吹き抜けの意味ね！） 昔のレ○○○○の１R＋LOFTですなこれはww 夏場は上に暖かい空気がたまって超暑いです。（FL…

日本の住宅って、建てた年代で、ある程度パターンが決まっています。 部屋をお探しの方で新しい2Kとか2DKを要望される方がたまにいらっしゃいますが、 この間取りは基本的には古い間取りのパターンです。 玄関を入って、続き2間の2Kです。リノベーションする…

なんかすごいの見つけたのでここで！ ありえない！信じられない！住む人のことなんて考えてない！１R １０㎡ シャワーブースはガラス張りで丸見え！トイレは丸見えで扉も壁もない！ 隣にIHクッキングヒーターとビルトイン洗濯機と洗面台兼流し？ みそもく○も…

今日は間取りについてブログります。 ポータルサイトでいろいろと検索してみますと、結構いい加減な表記がありますねぇ。１Kってキッチンと居室の間に框扉（かまちとびら）があるものをいうんですが、デザイナーズ的なマンションでは１Rと表記したくないので…

うそ～、間違えて消しちまったゼイ。。 ふぅー、気を取り直して 皆さん、お部屋探しの経験はあるかと思いますが、契約金の中身については意外と知らないのでは？ 契約時に必要なお金には敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、鍵交換費用、書類作成費用、前家…

賃貸住宅の基本情報をひとつ、皆様のために 礼金ってありますが、これは関東大震災のときに住むところをなくした方が、よそのお家の軒先を借りたお礼にお金を支払ったことがことの始まりだそうです。 だから、関東圏にしかない商慣習なんです。（最近は全国…

３月も半ばを過ぎ、不動産業界でいうところの繁忙期もそろそろおわりかな？ ４月からの新入生の皆さん、新社会人の皆さん いいお部屋は見つかりましたかな。。 売買にしろ賃貸にしろよい部屋を探したいなら、いい営業マンを見つけてくださいね。 会社が大き…

これってもう過去の事？一時は話題になりましたが、最近は余り騒がれていませんね。。 でもこのときかなりのマンションが耐震基準をみたしているか調べられましたが、基準の５０％以下の ものについては公表されたようですが、そのほかは？？ まぁ国も自治体…