昨日は購入して管理委託ってところまで書いたので、その続きをと思ったんですが…。不動産を購入するにはどこから買いますか？ 普通は不動産会社から！ですよね(笑) では、どんな不動産会社から買うのでしょう。不動産会社＝宅地建物取引業者ですが業務内容は…

昨日は資産運用会社について内情を少し書きましたが、不動産投資には様々なプレイヤーが存在します。そしてそのプレイヤー毎に特性があります。 まず、賃貸経営に投資する人ってどんな人（会社）なんでしょう？ 都心に限定しなければ ・地主さん＝遊休土地を…

昨日はJリートについてチョット裏情報も含めて書きましたが、Jリートの運用会社と不動産ファンドについて少し突っ込んで書いてみたいと思います。 Jリートの情報は開示されっているので、時間があれば昨日ご紹介した「Japan REIT」で投資法人の概要を見ても…

少し前にNISAの記事でも触れましたが、まずNISAとは？ 政府広報より 平成26年1月から新たに、「NISA（ニーサ）」と呼ばれる少額投資非課税制度がスタートします。 通常、株式や投資信託などから得られた配当や譲渡益は所得税や地方税の課税対象（※1）となり…

( ノﾟДﾟ)こんばんわです。 もう夜になってしまいましたが、ブログの更新をしよっかなっと。 え～、不動産投資と言えば、投資マンション！ってくらいにポピュラーです。少し前に書いたように、これからを考えたらJ-REITの方がおすすめなんですが、自分で不動…

昨日はレジデンス（住居）用の一棟ものを投資用不動産専門のポータルサイトで検索して検証してみましたが、一棟ビルはどうなんだろう？とずーっと朝から眺めてたんですが。。 まぁ個人が手を出せる範囲（5,000万円～5億円程度）の物件はほぼ皆無でしたね。 …

おはようございます。昨日の雨もようやく上がり、日差しが戻ってきましたがチョット夏は終わった感がありますね。賃貸不動産業もこれから繁忙期に向けて徐々にではありますが、お客様が増えてくる頃になりました。 さて、前回告知しました投資用不動産のポー…

不動産運用について、不動産ファンドでの運用や不動産の投資リスクなんかも３回に分けて書いてみましたが、いかがだったでしょうか？ 不動産投資も単戸もの（ワンルームマンション投資）よりは一棟ものの方がオススメですが、投資金額が全然違いますからね。…

もう少し、前回の続きを。 不動産ファンドではどのように運用しているのか少しは参考になったでしょうか？ おさらいですが、イメージとしては 国土交通省HPより で、そこに携わるプレーヤーは こんなにいます。 一個人や一法人が購入、保有・運用する不動産…

では、昨日の続きを。 と、その前に最下段の投資家さんは、投資資金に対して運用益（インカムゲイン）を受け取ります。 これは確定利回りで5％以上を目標にしています。 そのために？かなり低利で借り入れをしています。 私募（プライベート）ファンドでは開…

昨日の不動産鑑定と不動産査定はいかがでしたでしょうか？ 鑑定方法にはいくつかあり、DCF法や収益還元法だと確度が高くなるんですが… その前提にある収益（賃料）は査定であるという矛盾。。 その他にも賃貸経営には様々なリスクがあるのは、もうご存じです…

東京では、坪単価8,000,000円というリーマンショック以降、最高値のマンションが売り出されます。 記事はこちら 三菱地所レジデンス（株）は、都心のフラッグシップマンションシリーズ「ザ・パークハウスグラン」の第3弾となる「ザ・パークハウスグラン千鳥…

明日から本業である？不動産会社が５日間の夏期休暇に入ります。 特に旅行とか行く予定はないですが、こちらのブログはその間更新しないかもです。。 アメブロの方はSimplogで更新がササッとできるので、日々更新すると思いますけどね。 前回予告のポータル…

中々ブログの更新が出来ないでおりましたww 頑張って今日は書くぞぉぉ タイトルに付けたように、不動産投資に関連するプレイヤーを考えてみました。 単純な流れで考えると以下のようになります。 売る人⇒仲介⇒（買う人＝貸す人）⇒管理する人⇒仲介⇒借りる人 …

先日、楽待のことを書きましたのでその後を ちょっと… ８月５日が最終販売日の「８つのステップ」ですが、販売終了してましたね。 でも！ 今度は「８つの戦略」ってＤＶＤが販売開始ですww 似たタイトルですが楽待によれば 以下、引用ね！ 本日発売の「８つ…

昨日お約束した不動産マーケットの見方？調べ方を書いてみますかな。 今も実は不動産会社で勤務時間なんですが、この業界は８月は ～(#ﾟωﾟ #)～です。 特にレジャーシーズン真っ盛りでお盆も控えてると部屋探しなんてカッタルくて普通の方はしないですよね。…

昨日の記事でも取り上げましたが、投資用不動産サイトで収益物件掲載件数No.1の「楽待」ってありますけど、 本日８月５日が販売最終日だと言う、 不動産投資ノウハウ完全版 ８つの戦略 残り僅か!!最後のチャンス この広告がすごいのなんのって TOPページに数…

これ、ググると今は結構あるんですねぇ。 大手ポータルサイトは なんか凄そうな「不動産投資☆連合隊」 サムライぢゃなくてマチね「楽待」 お茶の名前みたいな「健美家」 の３つかな？ これ、運営会社をよーく調べて見ると３社ともWeb制作会社なんです。 「健…

私もそうですが、やっぱり楽してお金を稼ぎたいですよね！ そして誰かに雇われて、お給料を貰いながら生活をするのって大変ですもんねぇ。 仕事場（会社）への通勤や社内での人間関係、上下関係、取引先との関係やら… いろんなシガラミの中で抱えるストレス…

この記事も目を引きました。 ゴールドマン・サックスグループの特別目的会社である合同会社東京レジデンシャルファンドが2013年4月、東京の賃貸マンション9物件を取得していことがわかった。 ゴールドマンサックス（以下GS）は2001年のJ-REIT上場の数年前か…

FC2ブログでの初投稿です。 こんな記事を見つけました。 13年度の住宅供給計画、消費増税前駆け込み狙い29万戸超え／不経研調査 （株）不動産経済研究所は7月31日、「全国住宅・マンション供給調査-2014年版」を発表した。 （株）市場経済研究所と共同で毎年…

アメブロからのお引越しも完了しました。 過去記事を一気にうｐしました。 エディタの関係か？読みづらい記事もあったので出来る限りは 修正しましたが… そのへんはご勘弁ください。 今後とも宜しくお願い致します。