めやす賃料制度について 財団法人日本賃貸住宅管理協会 （以下「日管協」）では、賃貸住宅斡旋等における商習慣・賃貸条件が異なる賃貸住宅市場において、借主が賃貸借期間中に支払うべき金員を明らかにすることで、借主との紛争の未然防止や、賃貸事業者間…

これ、注目ですよ！弁護士業界も熱視線!?賃貸住宅の更新料の瀬戸際 大阪高等裁判所で、賃貸住宅の更新料を無効とする判決が相次いでいる。表示ルールの改定や、更新料の減額や廃止──。最高裁判所での判決確定を前に、賃貸業界でも動きが目立ってきた。法律の…

いや～ 久しぶりですね。ブログの更新も！ なんだか仕事のせいか、書く気が起きなくてww もう9月になりました。まだまだ暑い日が続いてましたが、久しぶりに「雨」でしたね。 幾分涼しくて過ごし易かったですがww 今日は休日だったのでちょっぴり残念でした…

孤独死、自殺…アパート貸主に救いの手「死亡事故保険」とは アパート・マンションで１人暮らしをする高齢者が増えている。 統計局の調査では、アパートなどの共同住宅に住む高齢者世帯は１４４万５０００。これは全世帯の３４・９％にも及ぶという。 こうし…

児童虐待：通報協力、不動産業界に要請へ 厚労省児童虐待死が後を絶たないのを受け、厚生労働省は、マンションなど住宅・不動産関連の業界団体に虐待通報や安全確認の調査への協力を初めて要請する。コンビニエンスストアの業界団体にも、同様に協力を求める…

土曜日、日曜日と契約がありました。 面白いことに、同じパターンのお客様でしたのだ！ それは、どちらもご夫婦なんですが何故かご主人様が外国の方で奥様が 日本の方だったんですねぇ～ しかも、２～３年以内に今度は賃貸ではなく、家を購入しようと考えて…

貸主様より管理を委託されているのが管理会社なんですが、 賃貸管理（募集客付け、家賃集金などを行う）と設備管理（共用部分、 廊下・ゴミ置き場の清掃や蛍光灯などの交換なんかを行う）の２つが 有ります。 重要事項説明書に専有部分の管理会社で記載され…

もう暑さでグダグダな日が続いておりますが、皆様いかがお過ごしでしょうか？ このブログも気がつけば… 一週間以上も更新が滞っておりまして、ハイ。。 飛び石でお休みもいただいたんですが、なにせこの暑さで「なーんにも」する気が起きませんでしたww 商売…

これは皆さん気になりますよね！ 自殺や他殺、そして焼死や転倒などの事故死などが発生した部屋を不動産業界では “事故物件” という。 事故物件の場合、不動産屋は借りようとしている客に対して、事故物件であることを告げるのが義務としてあるという。 宅建…

これって結構な問題ですな。 色々とでますが、やはり皆さんが嫌なのはCockroachですかね？ 今年は湿度が高く、気温も高いので都内街中でもウロチョロしてますねぇ。 空室期間の長い部屋だと、この暑さでカラカラに干からびてひっくり返って死んでますぅ。 お…

最近、投資用マンションの物件探しやら、飲食店舗探しなんかの依頼をお客様から いただき探しております。 投資用マンションは初めて購入されるらしく、自己資金は１割程度でお付き合いのある 銀行さんから低利で融資を受けられるそうです。 価格は2,000万円…

ここ数年、エレベーター製造メーカーが、製造中止からおおむね２５年以上経過した機種について「保守部品の供給を停止する」と相次ぎ発表している。供給を止めるとした期限は２０１２（平成２４）年が多く、今年９月に迫っている機種もある。供給が止まるの…

これも久しぶりに案内しました。 このペット飼育可能なマンションと言うカテゴリーは、設定賃料を相場より１～２割増にするために以前は 不動産ファンドでよく使われました！ ペット飼育可能なマンションが少なかった頃は、ペットを飼えることにすることで割…

先日ここでご紹介した無垢材のフローリングを使った物件の写真が手に入りましたので ご紹介！ これは玄関先の部分と奥がリビングダイニングね。 これはシステムキッチンね。電子コンベック（電子レンジと電気オーブン）、食洗機も付いてます。 この床もナラ…

最近は案内物件でヴィンテージマンションをチョイスするお客様が増えております。 たしかに1970年前後のマンションは立地条件は良いところが多いです。 （そんなにマンションが一般的ではない時代なんで…その頃はマンションではなく団地タイプが多い） でも…

今日は芸能人の方をご案内しました！ 秘守義務があるので詳しくはお教えできませんが。女優さんです。 ホントこの仕事の楽しみは、有名人、著名人もモチロンですが、普段接する事の無い方々との出会いですね。 最近でも、外資法人社長さんとか、お医者さんと…

いやー参りました。。 契約直前のキャンセル！しかも不可抗力でぇぇぇぇぇ トホホですよ、まったく！ 申し込みいただいた物件の隣地が急に更地になって、近隣住民にも事前に説明も案内もなく イキナリっ！ 建築看板が立てられまして、なんと約1年掛けて10階…

またこんな記事がww 東京都はどうしても築地を移転したいらしい。 何故？跡地の利用に利権が絡んでいるから！と考えるのが妥当でしょうなぁ しかも移転先が何故？豊洲？ ここも誘致することで、メリットがある（懐にお金が転がり込む！）人が推進してるんで…

昨日というか、一昨日から梅雨は明けていたようですね。 木陰は湿気が無い分、涼しくて気持ち良いですが、日差しを浴びるととろけそうですぅ。。 こんな日はやっぱり水の傍に行きたくなるのが日本人？かな。 公園の水場で子供たちが水浴びしていたり、川遊び…

これ結構流行っているらしいです。 こんな本も出ています！ しかも、第2弾まで １冊５００円でコンビニとかでも売ってます。 たしかに建てる方の都合とかで、なんでこんな部屋つくったんだろ？ってのもありますが 実際に都内で募集されているへんな間取りを…

まだ、尾を引いていますなぁ… やっぱし歳には勝てないや！なにせ●回目の年男ですからww 疲れが抜けない！筋肉痛は翌々日にピーク！もう何件もご案内するのはシンドイなぁ。 でもお客様が見てみたいとおっしゃるなら！老体にムチ打って動きますよ～。 最近、…

インターネットで気にいった物件を見つけても実際に見なければ申込も契約もできないですよね。 住宅は他の商品と違い、全て一点ものですから。。 同じ間取りでも階高、向きなどが異なれば日当たりや騒音なんかも違ってきますからね。 だから必ずお部屋の内見…

すごい降りです。 道路は水が浮いている状態です。 傘はあっても靴がぁぁぁぁぁぁ ズボンもびちゃびちゃになるなぁ 明日も明後日も降水確率５０％以上だから、待っても降りやまないww 高台にいるとゲリラ豪雨のほうがいいね！ 小一時間ほどで止むから。 でも…

最近は蒸し暑くてへばり気味です。この時期の内見はHardでww シャツはびちゃびちゃになるし（汗かきではないんですが）、ズボンはひっつくし、顔はテカルし、近い物件だと歩きですから そりゃぁ大変です。。 内見するお部屋も入った瞬間！むわっ～と熱気がぁ…

不動産仲介業は面白くもあり、また理不尽な！ってこともあります。 色々なお客様（会社の社長さんからフリーターまで出身地も学歴も勤務先もそのポジションや年収も異なる方々）との出会いがあり、不動産（家、部屋、事務所、店舗）に対する考え方や価値観が…

昨日ひとつ契約が終わりました。 今月始めに申込みを入れてから色んなnegotiationがあり、管理会社＆貸主との駆け引きに時間がかかり、入居日と契約日を先に延ばしたんで… 礼金の減額と申込みから賃料発生まで１ヶ月以上延ばせましたので、時間は掛かりまし…

今秋、賃貸住宅に「めやす賃料表示」を導入 日本賃貸住宅管理協会6月25日18時27分配信 住宅新報 日本賃貸住宅管理協会は今年秋から、約1200会員を通じて賃貸住宅に「めやす賃料表示」制度を導入する。全国一律に同じ基準で計算された月額ベースの賃料などの…

これって最近のカテゴリーになりますが、古くても味わいがある、風格がある、雰囲気があるマンションです。 有名なのは広尾ガーデンヒルズ！ かの山口百恵とか宮沢りえとかが住んでいたとか、いないとか言われています。 特に隣地で新たに分譲されたフォレス…

買うにしろ、借りるにしろ、これ大事です。 そして場所ね。 この２つがアバウトすぎると中々見つけられません！ 特にお金の部分が… 買う場合にfull cashだと話は簡単ですが、loanとなると各銀行の金利と融資枠が関係してくるので、事前打診が必要です。 住宅…

これ「交渉」って意味ですが、最近は当たり前になりました。 10年ほど前なら貸す側が強くて、へたに交渉を入れるだけでお断りってこともありました。 どれだけ貸す側が弱くなったのかと… 最近申し込みした物件ですが、申し込みが6月1日なんですが、賃料発生…