またまた久々の更新です。 大学の合格発表もほぼ終わり、本格的な繁忙期に入りました。 皆さま、お部屋探しの真っ最中でしょうか？ まず、タイトルの事故物件とは？ Wikipediaより 事故物件（じこぶっけん）とは、広義には不動産取引や賃貸借契約の対象とな…

久しぶりの更新です。笑 レオパレス問題も先月末頃に出た大東建託の続報もほとんどなくなりましたね。 大東建託の件は、オーナーがアパート建築の申込時に取られた？預けた？ 30万円の申込金をキャンセルしても戻されないって話ですが。 まぁ、クーリングオ…

もうどうしようもないようですね。 倒産しないほうがおかしいような。 共同通信より 賃貸アパート大手レオパレス21の物件に施工不良が見つかった問題で、同社は耐火性能不足の641棟の計7782人に3月末を目安に転居するよう要請している。 残りの家賃の支払い…

今年は引っ越しが大変なことになりそうです。 もう、すでに三月末までの引っ越しは予約でパンパンだそうです。 理由は、ヤマトホールディングス（HD）の引っ越し子会社が料金を過大請求していた問題で国土交通省の行政処分などを受け、引っ越しの引き受けを…

まずは「場所」ですよね。 最寄駅から徒歩でどのくらいが希望なのか？ 募集図面の徒歩○分は当てにならないのは、ご存知ですよね。 表示されているのは、直線距離で分速80mでの時間です。 曲がりくねっていたり、信号待ちが多いと、かなり表示とはズレが生じ…

この前の続き トイレですが 分譲賃貸マンションだと今はシャワートイレが当たり前に付いてます。 暖房便座に温水シャワー ※ウォシュレットはTOTOが登録商標持っているのでシャワートイレね。 手洗い付きとかだとベストですが この設備が付き始めの頃はノズル…

じゃあ、設備・装備についていくつか。 まず、一番にくる要望が フローリングね。 無垢材の桜、杉、檜はいいけど、あまり賃貸用には使われていないですね。 桜 杉 檜 最悪なのが古いマンションのリノベしたやつ 天井高が昔は230〜235cmくらいなので二重床に…

部屋探しは難しいですよね。 設備装備もそうですが、場所や間取り 最近の間取りをいくつか拾ってみました。 これらは住みやすそうな間取りです。 ワイドスパンで部屋もほぼ正方形、収納も多いし、バストイレ別、独立洗面台、 脱衣所もあるし、バルコニーも広…

センター試験も終わり、これから益々お部屋探しは本格化します。 関東は雨がほとんど降らず乾燥もひどい状態ですね。 火災もあちこちで起こり、インフルエンザ（Ａ型）も猛威を振るい 私も罹ってしましましたが（笑） 新薬ゾフルーザのおかげですぐ良くなり…

２０１９年と年も明けるとまぁ不動産各社のCMが一気に増えますね。 エイブルは今年は土屋太鳳をキャスティング LIFULL HOMESは本田翼 CHINTIAI（ここはエイブル系列）は広末涼子 何故か声はゆりやんレトリィバァ 笑 MAST（積水ハウス、関和不動産系）はおな…

皆さま、明けましておめでとうございます㊗️ 本年も良い年でありますように。 では、 今では当たり前になり、多数のお部屋探しサイトがありますが、 前回でもおススメしましたが、「at home」が一番無難です。 紙媒体の広告図面を作成、配布していることから…

2018年、平成30年、平成最後の年も、もう終わりを迎えます。 お部屋探しも年明けから繁忙期に入りますので、まずはおさらい。 昔は、不動産屋さんをいくつも回り、紙媒体の図面をたくさんみて検討、一軒一軒取り扱い物件が違うこともあり、時間も体力も必要…

こんな記事がありましたけど、残された家族も、大家さんも皆不幸になりますからｗ 自殺遺族に家主「借り手ない」と１億賠償請求も 読売新聞 9月27日(月)14時39分配信 自殺者が１２年連続で３万人を超すなか、「室内で自殺され賃貸住宅の借り手がない」などと…

先日も書きましたが、初めて「あり得ないキャンセル」がありました。 申込を6月1日にいただきましたが、保証人の内容が一部未記入のため数日後に正式な申込になり、 礼金１か月をゼロにする交渉をし、賃料発生日を7月1日からとネゴを入れ、最終的には貸主に …

以前もこのブログで書きましたが、不動産を購入するにしろ、 借りるにしろ紹介のルートで探すのは安心ですよね。 探すほうの立場からも○○さんの紹介と言う事になれば、 親切丁寧に一生懸命探します。 （別に紹介じゃないと一生懸命やらないとういうことでは…

＜シェアハウス改築＞設備負担が数千万円 消防法特例除外で 毎日新聞 7月14日(日) 東京都江戸川区のマンションの一室で浮上した「シェアハウス」改築計画が実行に移された場合、消防法令に抵触し、マンション全体が大規模な消防設備の導入を迫られる可能性の…

これって普通の方は気になりますよね。 で、この定義は？ 販売・賃貸を予定するマンション・アパートの部屋や、土地、家屋などの物件で、 以前、自殺や殺人などの死亡事故があったもの。心理的瑕疵(かし)物件。 あるいは、売買では所有権等についての係争、…

相変わらずHOMESが業界的には一番みたいですね。 スーモはTVCMのおかげで２番手かな？ 次はスモッカ？スマイティ？キャリルーノ（オウチーノの賃貸版） yahoo不動産などなど… でも掲載されている物件の出元は殆ど一緒ですがねぇ～ 業者間の検索サイトはathom…

東日本大震災以降、一度しか更新していませんでした。それは・・・ 不動産業界から離れていたからなんですよ～。 でも、今年の1月からまたまたまた、不動産業界に戻ってきました！ ブランクがあってもこの業界はあまり変化がないのですねぇ。 現在は、東京近…

最近のマンションでは内廊下の建物が増えています。 以前は売るor貸す側の都合から外廊下が主流でした。 マンションを真上から見た形が長方形で、ちょうど羊羹を切るみたいに間取りを切っていくのが一番効率が良いからです。 でも外廊下ってデメリットが多い…

いや～ 久しぶりですね。ブログの更新も！ なんだか仕事のせいか、書く気が起きなくてww もう9月になりました。まだまだ暑い日が続いてましたが、久しぶりに「雨」でしたね。 幾分涼しくて過ごし易かったですがww 今日は休日だったのでちょっぴり残念でした…

土曜日、日曜日と契約がありました。 面白いことに、同じパターンのお客様でしたのだ！ それは、どちらもご夫婦なんですが何故かご主人様が外国の方で奥様が 日本の方だったんですねぇ～ しかも、２～３年以内に今度は賃貸ではなく、家を購入しようと考えて…

これは皆さん気になりますよね！ 自殺や他殺、そして焼死や転倒などの事故死などが発生した部屋を不動産業界では “事故物件” という。 事故物件の場合、不動産屋は借りようとしている客に対して、事故物件であることを告げるのが義務としてあるという。 宅建…

これって結構な問題ですな。 色々とでますが、やはり皆さんが嫌なのはCockroachですかね？ 今年は湿度が高く、気温も高いので都内街中でもウロチョロしてますねぇ。 空室期間の長い部屋だと、この暑さでカラカラに干からびてひっくり返って死んでますぅ。 お…

最近、投資用マンションの物件探しやら、飲食店舗探しなんかの依頼をお客様から いただき探しております。 投資用マンションは初めて購入されるらしく、自己資金は１割程度でお付き合いのある 銀行さんから低利で融資を受けられるそうです。 価格は2,000万円…

これも久しぶりに案内しました。 このペット飼育可能なマンションと言うカテゴリーは、設定賃料を相場より１～２割増にするために以前は 不動産ファンドでよく使われました！ ペット飼育可能なマンションが少なかった頃は、ペットを飼えることにすることで割…

先日ここでご紹介した無垢材のフローリングを使った物件の写真が手に入りましたので ご紹介！ これは玄関先の部分と奥がリビングダイニングね。 これはシステムキッチンね。電子コンベック（電子レンジと電気オーブン）、食洗機も付いてます。 この床もナラ…

今日は芸能人の方をご案内しました！ 秘守義務があるので詳しくはお教えできませんが。女優さんです。 ホントこの仕事の楽しみは、有名人、著名人もモチロンですが、普段接する事の無い方々との出会いですね。 最近でも、外資法人社長さんとか、お医者さんと…

いやー参りました。。 契約直前のキャンセル！しかも不可抗力でぇぇぇぇぇ トホホですよ、まったく！ 申し込みいただいた物件の隣地が急に更地になって、近隣住民にも事前に説明も案内もなく イキナリっ！ 建築看板が立てられまして、なんと約1年掛けて10階…

昨日というか、一昨日から梅雨は明けていたようですね。 木陰は湿気が無い分、涼しくて気持ち良いですが、日差しを浴びるととろけそうですぅ。。 こんな日はやっぱり水の傍に行きたくなるのが日本人？かな。 公園の水場で子供たちが水浴びしていたり、川遊び…