昨日ひとつ契約が終わりました。 今月始めに申込みを入れてから色んなnegotiationがあり、管理会社＆貸主との駆け引きに時間がかかり、入居日と契約日を先に延ばしたんで… 礼金の減額と申込みから賃料発生まで１ヶ月以上延ばせましたので、時間は掛かりまし…

賃貸のお部屋を借りるには、この「入居審査」があります。 この入居審査の基準は一律ではありませんので厄介ですww 一番の目的は、入居後の家賃滞納がないように、また滞納時に家賃を補填するために連帯保証人などから不足家賃を徴収できるようにすることで…

今日は午前中に麻布十番の新築マンションをご案内しました。申し込みもいただきました！ これが案内した「グリーンヒル麻布十番」です。 外観はビルみたいで、ちょっと住居には見えません！ ３階まで事務所と店舗になっていて、外階段が別にあります。 部屋…

今日は先週末ご契約いただいたＨ様のお引越です。 生憎の雨模様ですけど… これで一応、仕事は完了です。 でも、住み始めてからの困り事って結構あったりします。 鍵の紛失、隣人の騒音などなど。。 また入居前にも都市ガス開栓予約やインターネットの引込or…

本日は白金台のシングル向けマンションです。 ＡＳＵＫＡⅡ 24.43㎡ １Ｒで家賃は１１０，０００円！ 間取りは、ちょっと変っていてこんな感じ クローゼットの位置が問題ですが・・・ なぜかキッチンの後ろにあります。。 キッチンはカウンター付ガス２口のシ…

今日は先週ご来店された外国人と日本人ご夫婦の売買物件をお探ししました。 Ｅメールで物件図面を週中やりとりしていまして、お客様が物件の所在地や外観、立地条件をご自身で見ていただいたそうです。 オープンルームをやっていたマンションもあったそうで…

ストーリア白金Ⅱ １１０６号室 この物件は最近のお気に入りです。 眺望が抜群で、東・北・南の三面採光なので明るい部屋です。 これがリビングから見た景色ね！ キッチンが 明るくていいでしょ！食洗機とドラム式洗濯機がbuilt-inされています。 食洗機は楽…

ここ最近の傾向ですが、２月～３月は部屋探しの方がすごく多く、（所謂、繁忙期ってやつですが）どこのお店に行っても混雑していて「早く物件を決めないと無くなってしまいますよ！」って営業に煽られて部屋を決めることが、皆さん「もう嫌！」ってことで繁…

賃貸物件を借りるのに必ずあるのが、これ！ 審査が通らなければ、折角気に入ったお部屋を見つけても借りられません。 そんな悔しい思いをしてもらいたくないので、事前に出るだけさりげなくお客様の情報をいただきます。 ご勤務先とかご年収とか、保証人の有…

昨日ご案内した三軒茶屋の物件にお申込みをいただきました。 三軒茶屋駅から徒歩６分、３ＬＤＫの６０㎡で１８万円以下の家賃と掘り出し物に近い物件でした。 たしかに新築の分譲タイプに比べたら仕様は落ちますが、基本装備は整っていて、特にエアコン４基…

昨日も沢山の方がこのブログを訪れてくれました！感謝です。 購読者も２名様、ありがとうございます。 今日は東京での実際のお部屋探しについて書いてみます。 （不動産投資の方もエンドユーザー心理は知っていたほうがいいとおもいますよ。） 今まで数千組…

これ住宅の場合は永遠のテーマなんですかね。 売る人は買ったほうが特だと言い、貸す人は借りたほうが言いと言う。 どちらも正しく、どちらも誤りってとこですな。 部屋（家）を必要とするユーザー様の状況（経済状況、家族構成、勤務先など）によって 買っ…

どうですか？参考になりましたかな？ ＨＯＭＥ’Ｓはオススメですが、賃貸以外はあまりあてにならないっすな。 だんだん取り扱いも幅広くなって、リフォームやら投資案件などの物件情報も現在はありますが。。 ムリがあるんじゃないでしょうか？ 一番驚いたの…

で、結論としてはインターネット検索は athomeとＨＯＭＥ’Ｓで充分です！ これで一般家主物件から分譲賃貸マンションまでカバーできます！ また、今はその他のサイトともリンクしているので、この２つで事足ります。 次は検索のコツですが、 まず出せる金額…

皆さん、不動産の物件探しは何を利用してますか？ 今どき、情報誌？って方はあまりいないとは思いますが・・・ 以前にも書きましたが紙面になるには最低１週間かかりますので、手に取った情報は鮮度が悪いんですよね。 だから最近はほとんどの方がインターネ…

うそ～、間違えて消しちまったゼイ。。 ふぅー、気を取り直して 皆さん、お部屋探しの経験はあるかと思いますが、契約金の中身については意外と知らないのでは？ 契約時に必要なお金には敷金、礼金、仲介手数料、火災保険料、鍵交換費用、書類作成費用、前家…

３月も半ばを過ぎ、不動産業界でいうところの繁忙期もそろそろおわりかな？ ４月からの新入生の皆さん、新社会人の皆さん いいお部屋は見つかりましたかな。。 売買にしろ賃貸にしろよい部屋を探したいなら、いい営業マンを見つけてくださいね。 会社が大き…