はや、四月になりました。 皆さん、お引越しは無事にお済みでしょうか？ 四月一日に新しい元号が決まりました。 「令和」概ね好意的な評価らしいですね。 初めて中国の古典を参考にしてないとか、万葉集から出典だとか話題ですが、「昭和」世代からすると、…

早いものでもう12月ですね。平成最後の年も残り1ヶ月、何かと忙しい時期ですね。 では、前回の続きを。 REITの話ですが、当初の胡散臭い運営会社は自ずと淘汰され、株価もほぼ 安定してきました。 配当利回りも軒並み5%前後と安定しているようです。 このブ…

株の続きを少し。 IPOも年末はラッシュですよね。 ソフトバンクはCMもバンバンやっていますが、発行株数が多すぎて公募割れしないのかなぁ？ 需要申告したら当たるでしょうが初値に魅力がないので私はパスですけど。 上場後には上昇するかな。 株の口座も野…

前回、私がいた不動産関係の上場会社が酷いって話しを書きましたが、実際にあったことを少々。 もう、どちらも上場廃止になってるし、倒産してます。 まず、デベだったところは土地の仕入れ責任者が部長クラスの愛人だったかで、 現地調査しないし、知り合い…

では、株、仮想通貨、FX ふぅ〜 FXは始まった頃にやって、50万円以上溶かしました 笑 その頃は200倍のレバが可能だったのですが、まぁ、証券取引所みたいなオープンなところで取引が行われていないので、指値入れれば約定せず はぁ〜 成行でやればスリップ凄…

では、前回の続きを あ、その前に前回触れた「節税」に絡んでひとつ、 現在では、住宅の供給には色々ありますよね。 UR賃貸、都営住宅（県営住宅）、市営住宅などの公営住宅と投資マンションや地主さんなどが建てた民間住宅。 投資マンションが「節税」目的…

皆さんは投資って、何かやってますか？ 所謂、金融商品には色々ありますよね。 このブログでも再三、書いてますが、新築投資マンションなんて、 もうオワコンですよね。 でもいまだに存在します 笑 まぁ、フルキャッシュで購入するならわかりますが、金融商…

すごいですね！5000億円の投資ですよ！ セキュアードの5号ファンドが1500億円を調達、軍艦ビルにも投資 セキュアード・キャピタル・インベストメント・マネジメントは11月15日、5号旗艦ファンドの最終クローズを発表した。米国の年金基金などから15億ドル（…

今日、関東地方は冷たい雨が降っています。 一雨ごとに寒くなってます。寒ぅ((((；ﾟДﾟ)))) 昨日の記事で10月1日に国土交通省から発表された平成25年11月25日施行の改正耐震改修促進法について触れましたので、もう少し詳しく書いてみたいと思います。 その前…

では、昨日の続きをば。 ③不動産ファンドバブル ②のバブル景気崩壊後、商業地を中心に地価は下落し、不動産向け融資は「不良債権化」しました。 「不良債権」にはなりましたが、都心のビルなどは決して悪い資産ではなく、安定した賃料（家賃）を産んでいます…

今日はお天気もよく、秋晴れの行楽日和ですが、週末は何時もの通り会社に拘束されています。 昨日は休み明けで午後出社だったのですが、午後から契約～家族の再内見やら採寸などで、夕方からは別なお客様の再来～ご案内～申込と気がついたら勤務終了でした。…

何だか今日は風が冷たく、すっかり秋って感じですが２週続けての３連休、皆様如何お過ごしですか？ 所得の高い方や貯蓄額のたくさんある方は３連休が２週続いても使いようはあるでしょうが。その辺に余裕がないと時間を持て余しますよね。 １０月にも一度３…

今日は台風が上陸して各地で被害が出ていますが、皆様ご無事でしょうか？ 首都圏はお昼過ぎに上陸が予想されていましたが、軌道が北へずれて秩父方面から北上したのでそれほど雨は降らずに済みました。 でも風は強くて、靖国神社の境内では大木が倒れ、けが…

今日は朝方は土砂降りでしたが、午後から晴れてます！ 明日の午前０時には台風が上陸するとか、午後には関東直撃とか言われてますが皆様備えは万全でしょうか？ 昨日の地震リスクもそうですが、不動産は自然災害によるリスクをマネジメントしなくてはなりま…

今年の７月から８月の２ヶ月間、不動産投資について色々と書いてきました。 まぁ、どれくらいの方の目に触れたかはわかりませんが、ご参考になれば幸いです。 現在、不動産業に従事していますが、ぜーんぜん商売に関係ないところで記事を書いていますので、…

少し前にNISAの記事でも触れましたが、まずNISAとは？ 政府広報より 平成26年1月から新たに、「NISA（ニーサ）」と呼ばれる少額投資非課税制度がスタートします。 通常、株式や投資信託などから得られた配当や譲渡益は所得税や地方税の課税対象（※1）となり…

( ノﾟДﾟ)こんばんわです。 もう夜になってしまいましたが、ブログの更新をしよっかなっと。 え～、不動産投資と言えば、投資マンション！ってくらいにポピュラーです。少し前に書いたように、これからを考えたらJ-REITの方がおすすめなんですが、自分で不動…

昨日はレジデンス（住居）用の一棟ものを投資用不動産専門のポータルサイトで検索して検証してみましたが、一棟ビルはどうなんだろう？とずーっと朝から眺めてたんですが。。 まぁ個人が手を出せる範囲（5,000万円～5億円程度）の物件はほぼ皆無でしたね。 …

おはようございます。昨日の雨もようやく上がり、日差しが戻ってきましたがチョット夏は終わった感がありますね。賃貸不動産業もこれから繁忙期に向けて徐々にではありますが、お客様が増えてくる頃になりました。 さて、前回告知しました投資用不動産のポー…

では、昨日の続きを。 と、その前に最下段の投資家さんは、投資資金に対して運用益（インカムゲイン）を受け取ります。 これは確定利回りで5％以上を目標にしています。 そのために？かなり低利で借り入れをしています。 私募（プライベート）ファンドでは開…

昨日の不動産鑑定と不動産査定はいかがでしたでしょうか？ 鑑定方法にはいくつかあり、DCF法や収益還元法だと確度が高くなるんですが… その前提にある収益（賃料）は査定であるという矛盾。。 その他にも賃貸経営には様々なリスクがあるのは、もうご存じです…

中々ブログの更新が出来ないでおりましたww 頑張って今日は書くぞぉぉ タイトルに付けたように、不動産投資に関連するプレイヤーを考えてみました。 単純な流れで考えると以下のようになります。 売る人⇒仲介⇒（買う人＝貸す人）⇒管理する人⇒仲介⇒借りる人 …

先日、楽待のことを書きましたのでその後を ちょっと… ８月５日が最終販売日の「８つのステップ」ですが、販売終了してましたね。 でも！ 今度は「８つの戦略」ってＤＶＤが販売開始ですww 似たタイトルですが楽待によれば 以下、引用ね！ 本日発売の「８つ…

昨日お約束した不動産マーケットの見方？調べ方を書いてみますかな。 今も実は不動産会社で勤務時間なんですが、この業界は８月は ～(#ﾟωﾟ #)～です。 特にレジャーシーズン真っ盛りでお盆も控えてると部屋探しなんてカッタルくて普通の方はしないですよね。…

昨日の記事でも取り上げましたが、投資用不動産サイトで収益物件掲載件数No.1の「楽待」ってありますけど、 本日８月５日が販売最終日だと言う、 不動産投資ノウハウ完全版 ８つの戦略 残り僅か!!最後のチャンス この広告がすごいのなんのって TOPページに数…

これ、ググると今は結構あるんですねぇ。 大手ポータルサイトは なんか凄そうな「不動産投資☆連合隊」 サムライぢゃなくてマチね「楽待」 お茶の名前みたいな「健美家」 の３つかな？ これ、運営会社をよーく調べて見ると３社ともWeb制作会社なんです。 「健…

私もそうですが、やっぱり楽してお金を稼ぎたいですよね！ そして誰かに雇われて、お給料を貰いながら生活をするのって大変ですもんねぇ。 仕事場（会社）への通勤や社内での人間関係、上下関係、取引先との関係やら… いろんなシガラミの中で抱えるストレス…

これ結構？？？です。 売値は解りますが、実際の取引価格は一部に成約事例がある場合もありますがほとんど 当事者しか解らないのが常です。 でもJ-REITに開示されている情報をみると取得価格がでているので「へぇ～」とか 「ふ～ん」って感じでその売買金額…

今日、書店に行く機会があったので、色々と本を立ち読みしました。（書店の人ゴメンなさいネ。） 昨日からtwitterも始めたので、それ関連の書籍もいくつかありましたが、書いてある事は？？ 本を買ってまで見る必要がないような内容（ダジャレぢゃないよ）で…

昨日の記事で、不動産投資に興味のある方や実際にされている方など大勢さまにきていただきました。 以前も書きましたが、今は時期的には購入するタイミングです。 ただ株や為替など他の投資と同じで元本の保証がないことや国債がローリスク、ローリターンで …