JIJI.COMより 大和ハウス工業は１２日、同社が建設した戸建てや賃貸共同住宅の一部で、建築基準に関する不適合が見つかったと発表した。防火安全性の基準を満たしていなかったり、国が定めた仕様に合わない基礎工事を行ったりしていた。対象は宮城、福島、東…

今回のレオパレス問題はガイアの夜明けから 始まった。 東スポwebより 実は今回の問題を３回にわたり追及してきたのが、経済ドキュメンタリー番組「ガイアの夜明け」（テレビ東京系）だったのは一般的にはあまり知られていない。 ５日に第３弾として、同社の…

まだまだ暑い日が続いていますが、今日から９月に入りました。まだ夏って感じですけどね。 では、今日の記事は管理会社についてです。 不動産の賃貸管理会社ってどのくらいあるのでしょう？ 全国賃貸不動産管理業協会に所属する会員数は5,535件です。東京だ…

昨日は購入して管理委託ってところまで書いたので、その続きをと思ったんですが…。不動産を購入するにはどこから買いますか？ 普通は不動産会社から！ですよね(笑) では、どんな不動産会社から買うのでしょう。不動産会社＝宅地建物取引業者ですが業務内容は…

昨日は資産運用会社について内情を少し書きましたが、不動産投資には様々なプレイヤーが存在します。そしてそのプレイヤー毎に特性があります。 まず、賃貸経営に投資する人ってどんな人（会社）なんでしょう？ 都心に限定しなければ ・地主さん＝遊休土地を…

昨日はJリートについてチョット裏情報も含めて書きましたが、Jリートの運用会社と不動産ファンドについて少し突っ込んで書いてみたいと思います。 Jリートの情報は開示されっているので、時間があれば昨日ご紹介した「Japan REIT」で投資法人の概要を見ても…

もう少し、前回の続きを。 不動産ファンドではどのように運用しているのか少しは参考になったでしょうか？ おさらいですが、イメージとしては 国土交通省HPより で、そこに携わるプレーヤーは こんなにいます。 一個人や一法人が購入、保有・運用する不動産…

東京では、坪単価8,000,000円というリーマンショック以降、最高値のマンションが売り出されます。 記事はこちら 三菱地所レジデンス（株）は、都心のフラッグシップマンションシリーズ「ザ・パークハウスグラン」の第3弾となる「ザ・パークハウスグラン千鳥…

まず、賃貸を借りる場合に必要とされる保証人とは？（連帯保証人のこと） 単なる保証人と連帯保証人の違い 単なる保証人とは、借主(契約者)が家賃をまったく支払えなくなった場合に、 借主に代わって家賃を支払う義務を負う人です。原則として本人より先に …

これについては昔よりかなり～お安くなりました。ヽ(*´∀｀)ノ 15年くらい前までは、敷金は２ヶ月、礼金も２ヶ月、更に前家賃、 仲介手数料、鍵交換代などなどで月額家賃の６ヶ月強もかかりました。 都心３区の広め1K 150,000円の部屋なんか、借りるのに100万…

東京では、ごく当たり前ですが賃貸仲介は、関東圏では ほぼ１００％共同仲介です。 名古屋では大手管理会社（エイブル・ミニミニ）以外は、共同仲介ではない ケースが多いです。 通常、貸主（大家）さんは、1社～3社くらいに空室の客付けを依頼します。 でも…

更新料無効判決の件やみなし賃料について 記事引用でブログを書きましたが、賃貸仲介業そのものの在り方や 法律、条令の改正が必要になってきているのではないでしょうか。 実際問題、更新料って誰の懐に入るのか？これが無効となると一番 損をするのは？管…

ゼロゼロ物件（礼金も敷金もゼロ）が一時期はやりましたが、 これは滞納保証会社の台頭によるものです。 トリオや日本賃貸保証株式会社（JID）なんかは結構昔からありましたが、 入居審査が厳しいのと管理会社がトリオと契約していないと利用できな かったた…

賃貸のお部屋探しには皆さん何を利用していますか？ 現在ではインターネットでのお部屋探しがほとんどではないでしょうか。 昔は、週刊賃貸とかアットホームの小冊子とか、ふぉれんととかの紙媒体 が主流でしたが、ネットの普及ともにyahoo不動産、adpark、H…

時代のせいなのか？ 仲介手数料はゼロ業者の出現で、すっかりディスカウント合戦になっていますww しかも、お部屋の内見は他社さんで、申込～契約は当社でって広告している恥知らずな 業者まで出る始末ww お客様も来店して、受付して、内見して…それっきり？…

以前にも書きましたが、最近業界では仲介手数料のディスカウントが流行りです。 でもその根拠は貸主からの広告料に依存しています。 が、この広告料は法的に余り好ましいものではありません！ 税務上は認められてませんから、大手管理会社では領収書に記載さ…

このブログでも何度も仲介手数料ゼロの話を書きましたが、すごい会社が現れました！ 仲介手数料はゼロで別に数万円の事務手数料的な費用を取るんですが、そのサイトを見ると… 申し込み～契約、鍵引き渡しはやりますが、物件探しや内見はいたしませんだと。。…

仲介手数料ゼロを謳い文句にしているサイトがほんとに多いですが、今日見つけちゃいました！ ここでも賃貸仲介の売上の仕組みを書きましたが、お客様から戴く仲介手数料と物件によっては 貸主から戴く広告料があります。 以前は客付きの悪い物件のみ対象とな…

最近、よく耳にする言葉ですが、危機管理と訳すのでしょうかね？ 部屋を貸す側には、空室リスク、滞納リスクとかよく使われています。 じゃあ、借りる側には？ 耐震基準が昭和５６年に改正されているので、昭和５７年以降竣工のものに住みましょう！ （阪神…

昨日もたくさんのご来訪ありがとうございます。 なぜかこのブログは日曜日にPVが極端に上がるんですなぁニコニコ 理由は私にはわかりませんがね。 必ず無料ブログには広告がくっついてきますが、どれも不動産関連の広告です。 こちらが承認してるわけでもな…

先ほどのブログで鑑定について触れたので、これについて。 不動産鑑定士？って聞いたこと、ありますよね。何をしてるのかと言うと 社団法人日本不動産鑑定協会からの引用 ・・不動産鑑定士は、地域の環境や諸条件を考慮して「不動産の有効利用」を判定し、 …

最近は住居でもオフィスでも仲介の手数料をOFFするのが流行っているようですが・・ 礼金も２ヶ月の物件を探すほうが大変なくらい、０～１ヶ月とディスカウントされています。 ん～どうなんでしょう？ 他の営業でもそうですが、一生懸命お客様の物件探しのお…

不動産の広告は結構規制がありまして、取引態様とかの表記や手数料表記など厳しいんですが・・・ Free paperのSUUMO 新築マンションを見てみましたがぁ ガ！ガ！ガ～ン！ これいいの？ 所詮Free paperだから？ なんで新築マンションなのに１棟リノベーション…

では、今日のお題の更新料と東京ルールです。 京都では高裁の判断まででてます更新料無効！但し、関西圏と関東圏では意味合いが違うそうです。 関西圏は通常敷金１０ヶ月で敷引き３ヶ月（関東の礼金みたいなもんです）で更新料があるんですが、 通常の家賃を…

これって正式には賃貸住宅紛争防止条例といいます。平成１６年１０月１日に施行されました。 なんでこんなのができたのか知ってますか？ 国土交通省でも同様のガイドラインがあります。詳しくは以下をご参照ください。 http://www.tvt.ne.jp/~ariki/genzyouk…

賃貸仲介業の売上は何で構成されているか？というとお客様から頂く、仲介手数料（外税）と 貸主様から頂く広告料（内税）から成り立っています。広告料がない物件もあります。 さらに物元の場合は貸主様から１ヶ月分くらい頂いてます。 これがミ○○○や○○○ルの…

昨日の続きを少し、 ザックリとシングルのニーズを昨日はうｐしましたが、 周辺環境も大事なところです。 ・商店街があって、夜遅くでも夜道が暗くない。 （商店街の方々が街灯を設置してくれているので明るい！ だけどアーケードだと小僧どもがタムロしてい…

今回は、借りる（エンドユーザー）側からの視点ですすめていきたいと 思いまする。 一番多い、ひとり暮らしの場合ですが まず、家賃についてですが、二つのパターンがあります。 ①収入的にこれ以上は払えない。って方と ②支払い可能だけれども、家賃にはこれ…

このタイトルでその１～その５＋おまけと６回書きましたが 内容には色々と書かれて都合の悪い会社や人もいるでしょう から、本日よりアメンバー限定とさせていただきました。 まぁ、参考程度にしかならないかもですが、あそこに書いた 内容をしって、セミナ…

投資マンションや1棟ものアパート、マンションを所有したなら 自主管理する方はそうはいないでしょう。 で、必ず管理会社に委託すると思うのですが… この管理会社も星の数ほどあり、管理内容もそりゃあ様々っすね。 どこがいいかは試して見なけりゃわかりま…