更新料無効判決の件やみなし賃料について
記事引用でブログを書きましたが、賃貸仲介業そのものの在り方や
法律、条令の改正が必要になってきているのではないでしょうか。
実際問題、更新料って誰の懐に入るのか？これが無効となると一番
損をするのは？管理会社なんですねぇ、これが！
東京では更新料1ヶ月のうち、半分は貸主で、残りが管理会社って
ところが多いんですが、サブリース（空室、滞納保証）しているケースでは、
礼金も敷金も更新料も貸主は受領できません！
全てサブリースしている管理会社へ入ります。もちろん家賃も管理会社
へ入ってから、掛け目に応じた保証家賃が貸主に振り込まれる
わけですから。。
一般の管理会社は貸主から賃料の５％を集金代行名目で管理料を毎月
いただき、原状回復のためのリフォーム会社を斡旋してマージンを受け取り、
鍵交換費用からも小金を搾取し、終いには消毒費用まで借主に請求する
始末ww
これって数十年前から変わっていませんですのだ。
でも業界周辺はかなり変わりましたよねぇ。
