昨日もたくさんのご来訪ありがとうございます。
なぜかこのブログは日曜日にPVが極端に上がるんですなぁニコニコ
理由は私にはわかりませんがね。
必ず無料ブログには広告がくっついてきますが、どれも不動産関連の広告です。
こちらが承認してるわけでもなく、勝手にくっついてくるんですが「それってどうよ！」
ってことで見てみますと・・・
ん～、○○○○プロってやつですが、何がプロ？プロフェッショナルの意味なの？
だったらもっと情報を開示したら？物件ごとに情報がマチマチでよくわからん！
1件検証してみますかな。
アクセスランキングTOP１はどれどれ 新宿区大久保1丁目の1棟ね。
３億７７００万円で想定利回りが７．１２％ふむふむ、と言う事は年間収入が２６，８４４，０００円で
月額が２，２３７，０００円也。総戸数が２１戸だから１戸当たり106,523円。高いな～
間取りは１Kで え？3点UB？ 築3年なのに？ロケーションはと
小学校のそば？だったらファミリー向けでしょ。
単身者は小学校、中学校のそばは意外と避けます。
理由はチャイムの音がうるさいから。運動会なんて最悪だと（週末に朝からうるさい！）
西側は、ん～、ほとんどKOREAN TOWNね。ラブホ街もすぐそばにあるし・・・
○○ザさんの事務所もある近くねぇ。
おーっとバルコニーもないんだ、このマンション！
建物面積388.79㎡を21戸で割ると ん？18.51㎡？共用部分の面積は？
外階段と廊下があるのに！
だめだこりゃ・・・話にならない。。
相場からいったら、せいぜい管理費込み8万5千円が限界だよ。年間収入が
２，１４２，０００円てところ。
そうすると利回りは５．６８％だな。もっとシビアにみれば賃料下落を見込んで５．３４％
２億８千万円くらいなら購入してもいいかもね。１０万円OVERの家賃なんて無理でしょう？
入居者も誰を想定してんだろ？このエリアを好んで住むのは水商売関係の方が多くなるから
家賃は結構だせますが、３点UBぢゃ借りてくれませんよ。
貸してる側の都合で建てちゃうとこうなりますって言う例ですな。
建蔽・容積が６０・１６０だからボリュームが入らないので、ファミリーだと戸数が
入らないから収支があわない。
で、シングルマンションで戸数を稼ぎ、中身より
（中身に金をかけると建築屋さんは儲からない）
外観はコンクリート打ちっぱなしにしてコジャレた感じで家賃は高くとれますよ！
というパターンだね。
ここまで検証すればこのマンションが買いかどうかはわかりますよね！
この次は買いのマンションについて書きますかな。
では、また
