昨日は1棟ものと9戸一括のものでしたので単戸ものの区分所有ではどうか。
色々探しましたが、なかなか良いものはでてませんでしたが・・
ひとつご紹介しますと、場所は文京区本郷3丁目（東京大学のキャンパスのあるところね）
で築6年ちょっと、
広さが21.90㎡、家賃が90,000万円で現在賃貸中（オーナーチェンジね）、価格が1,800万円の利回り6.0％。
装備はばっちり揃っていて、BT別・独立洗面台（女性はこれを希望します）のパウダールームで
脱衣所も兼ねてます。キッチンはシステムKのガス2口・浴室乾燥機・シャワートイレ
（ウォシュレットはTOTOの商標なんで）・TVモニター付きオートロック・BS/CS・CATV
（地デジも入るし、NETも対応）、もちろんエアコン付き。
おーNETのランニングコストは借主さんの管理費に込みらしい。
貸主さんが支払う、月額管理費と修繕積立金も併せて1万円ほどですな。
（これ結構高いものもあります、価格は安くてもこの負担が大きいと洒落になりませんよ！）
この辺りは高台で、地盤も安定しているので地震にも強いです。
近隣には大学も多く（東大、中央大、東京医科歯科大、順天堂大など）、社会人になってからも
駐輪場も１００％完備っす。これ古いタイプだとゼロってマンションも結構あります。
自転車置き場がないからマンション周辺に放置自転車多数とかね。
難を言えば、下り天井の記載があるので梁が気になるかな？階高は８階なんで見たところ眺望もよさそうです。
将来的な家賃の下落を想定して、85,000円で計算すると1,500～1,650万円くらいで手に入れたいところですね。
（1,700万円で表面利回り６．０％になります。）
現金で買うには築年も浅いですし、インカムゲインを狙いながら時期を見て売却できますよ。
これ保有できるなら、今は売らない物件でしょうね。入居者に困るようでもないし・・
まぁ、ある程度予想はつきますが、こんな物件が買い得ではないでしょうかね。
