今日はインターネットに実際に掲載されている物件を見てみました。
条件は築15年以内、20㎡前後～、1000万円～2000万円台、想定利回り6.25％以上にしました。
（本当は7％を確保したかったんですが、想定満室収入があれ？って、利回り高く見せるために
感じで高すぎたり、ここは場所が不人気で、客付け大変じゃん！って感じでした。）
では、オススメ物件 その①
価格：1,530万円・利回り：7.17 %
管理費等：8,100(税込)円・修繕積立金：3,200円
築年：10年・専有面積：22.03㎡
場所は最近人気の秋葉原徒歩４分です。
その②
価格：1,600万円・利回り：7.01 %
管理費等：9,000(税込)円・修繕積立金：8,100円
築年：10年・専有面積：18.36㎡
平米数が少ないですが、ワイドスパンなのとスクエアに近い形のため使い易い間取りです。
場所は池尻大橋８分で、稼働率の高い物件です。（実際にお客様をつけたことあります。）
その③
価格：1,880万円・利回り：6.31 %
管理費等：8,550(税込)円・修繕積立金：4,000円
築年：6年・専有面積：20.41㎡
代々木公園駅徒歩２分。あまり馴染みがない駅だと思いますが、商店街もあり渋谷、原宿も徒歩圏の穴場です。
でも管理費＋修繕積立金で１万円を超えるので、1,700万円台で指値したいところです。
と、３物件をまずはご紹介！１０００件を超える情報で６物件くらいしかないんですよ。
残りは次回にします。
